2023年北京樓市怎麽走？年北_足球 - 世界杯 ，歐洲杯
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www.ty42.com 日期:2023-02-03 00:00:00| 評論(已有360654條評論) 波盈體育小編整理了以下關於 [ 2023年北京樓市怎麽走  ？_足球 - 世界杯，歐洲杯，年北天下體育
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這篇文章拖了好久才開始寫
，讓大家久等了。

卡卡和c羅老婆

閑聊幾句：過年期間
，想徹底休息幾天，保證身心完全放鬆 ，所以也沒再想工作的事；開公司對於人的身心耐力要求非常高 ，既需要有健康的身體，還需要有強大的內心素質 ，這些東西需要作為基礎來對抗高強度的日常工作。

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反正這幾年下來，我已經逐漸適應這種狀態了，很累很刺激也很充實。

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今年在老家過年，上墳的時候，我刻意去看了下每個墳前的墓碑 ，看完之後有些感慨，想了很多，想到人的一生也就幾十年的時間 ，過得充實也是過
，碌碌無為也是過 ，又想到人活著到底該留下點什麽，總之想來想去
 ，有點釋然，感覺很放鬆 ，生活中的那些瑣碎事不自覺就化解了
。

我這幾年 ，自己研究了很多方式來讓自己放鬆 ，有空的時候給大家分享下。

今年，蒲公英找家的發展思路變得更清楚了 ，業務規模化的問題如何解決也基本上找到了辦法，這也是這幾年的實踐過程中逐漸摸索總結出來的，開公司這種事 ，前幾年時間 ，就是交學費的過程 ，也是一個人自我成長的過程。

蒲公英找家2018年注冊成立，馬上快要五年的時間了，前五年我們能活下來 ，能建立起積極健康的價值觀，能傳遞踏實做事的理念，能得到很多很多人的認可 ，我覺得就算是成功了 。今年算是第二個五年開啟，蒲公英找家會招更多的人來加入我們。

今年疫情管控放鬆 ，我確實覺得自由了好多，我能想到的就是今年我們爭取多辦一些活動 ，甚至離開北京去上海和深圳那邊做一些線下交流 ，總之 ，今年非常值得期待！

好了，閑話就聊這麽多 。

1
，這一篇我把我對2023年北京樓市走勢的預判及分析做一下梳理，上海和深圳的朋友可以參考。

2，北京樓市2023年的整體走勢 ，我的預判是，平穩+分化+小幅上行 。無大漲行情 。

3，去年底今年初，國家對房地產市場的態度，跟過去相比 ，完全不同，有很多鼓勵買房的聲音，但是截至到目前看 
，還沒有特別實質性的動作，所以 ，鼓勵買房可以理解為，更多是為解決房企的問題 ，化解地方金融風險；另外，暫時看不到全國一盤棋的政策
，各地根據自己情況靈活調整；

北京目前的狀態是
，新樓盤有一定的庫存壓力，二手房市場相對平穩，去年下半年成交很差，但是全年成交量還說得過去
。也就是說，現在北京樓市處於有壓力，但是還可以承受的狀態，所以這種情況下 ，出台大政策的可能性是很低的 。房價大漲幾乎不可能。

4 ，之所以提到分化，所對應的就是相應的精準化調控政策 。既然國家給了態度
，鼓勵買房
，鼓勵置換，鼓勵調整利率 ，所以我覺得北京在這種背景下，不做一些政策性調整
 ，有點說不過去 ，而且北京目前也需要一些放鬆政策來應對當下麵臨的一些問題 。

如，鼓勵多子女家庭換房 ，可以給他們適當放寬限貸政策；

如 ，鼓勵大家去買新房，降低新房庫存壓力 ，可以給買新房群體
，適當放寬限貸政策取消認貸；

再如，適當提高五環外非普線  ，鼓勵大家去五環外買房 ，疏解人口；

再如 ，學區繼續出政策，降低大家對於學區房的預期；

這種更精準的政策，能使得大量的購房需求得到滿足，解決相應的問題，同時由於波及麵較窄，也不會影響北京的大盤走勢
。

5
 ，精準化調控政策有隨時出台的可能性 ，但下半年出台的可能性更大。

6，好位置的新盤數量會增加 。原因很簡單 ，xx也需要賣地賺錢，在樓市不太景氣的狀態下，差地塊不好賣 ，就賣好地塊，這樣就能保證土拍市場還能持續下去。

7，抵押貸款目前現在已經很低了 ，口子放的也比較大，但是跟2020年那會兒比，還差一些 ，另外抵押貸往市場裏滲透的力度還不夠 ，今年抵押貸的鬆動情況也需要重點關注
，如果還能降低門檻，那麽樓市也會有可能因此上漲。但是漲幅一旦比較明顯，肯定還會有一定限製措施 。

8
，總體來說，今年市場政策麵鬆動的機會非常大，原則上還是建議大家能買房的就早買，今年的市場不啟動（不啟動則意味著市場的壓力會持續變大），明年啟動的概率就會進一步加大 。

當然
 ，買房前還是要看房子的性價比，不要亂接盤
，性價比合適的，該拿就拿 。性價比很差的 ，沒必要追高。

9，最後說下今年小陽春的情況。根據年後這幾年的情況看，北京樓市整體還算穩定，延續了年前的走勢，性價比好的房子能很快賣掉，價格偏高的房子依然不好賣。

年前的市場，疫情後那兩周的成交很不錯，但是成交量很快就降了下來
。市場的邏輯很簡單：掃高性價比房源，一旦房源被掃幹淨，市場的熱度也就下來了。

10 ，以上是今年北京樓市的一個大致預測
，供各位參考。新的一年 ，希望大家都能有積極樂觀的心態，讓自己的工作生活充實起來 ！

北京的朋友
 ，還是給大家推薦俺們公司的賬號，買房幹貨很多，公司的招聘信息，業務活動等，都會在公司號發布。

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